В Мурино вырастут дома-«грибы»

В Мурино вырастут дома-«грибы» 30.12.2002 14:36:00 / Интервью

О выделении жилья по «военным сертификатам» сегодня почти не вспоминают: зарплата военнослужащим выплачивается несвоевременно, что уж говорить о таких дорогостоящих проектах, как строительство домов...

В Мурино вырастут дома-«грибы»

О выделении жилья по «военным сертификатам» сегодня почти не вспоминают: зарплата военнослужащим выплачивается несвоевременно, что уж говорить о таких дорогостоящих проектах, как строительство домов...

Тем не менее, именно в Петербурге, на базе Государственного института архитектуры (ГИА, образован из филиала бывшего ВНИИТАГа) активно выполняется один из заказов Министерства обороны РФ по этой программе. Подробности мы выяснили у директора института, вице-президента Союза архитекторов Санкт-Петербурга Олега Романова.

- Олег Сергеевич, где реализуется и что представляет собой этот проект?

- Строительство планируется в районе поселка Мурино (трасса Петербург - Токсово), где по программе «военных сертификатов» будут возведены жилые дома (площадь квартир - 24 тыс. кв. м) для военнослужащих.

Подготовка участка пока не проводилась, так как проект находится еще в стадии разработки, но план освоения территории уже есть. В частности, по просьбе заказчика там будут дополнительно построены 2 торговых центра, обслуживающих трассу и население поселка, размещены две автостоянки с обоих торцов здания. Кроме того, благодаря естественным условиям (сейчас там болото), есть возможность создать перед домом искусственный пруд.

Уникальность проекта заключается в том, что выполнение заказа не ограничивается проектированием дешевого жилого дома. Исходя из запросов заказчика, мы должны были разработать новый модуль, с помощью которого можно было бы собирать любые секционные дома различной конфигурации. По большому счету, нам предложили провести научно-исследовательскую работу и создать модуль-основу для строительства массового жилья.

Нам удалось изобрести нечто новое: ноу-хау нашей мастерской - модуль «восьмерка», в котором на одной площадке располагается 8 квартир. Причем в нем довольно необычно решен вопрос размещения коммуникаций - в центре «стержня», на стыке двух «кругов». Это сэкономит средства за счет упрощения эксплуатации - весь «узел» коммуникаций в одном месте, и квартиры не будет «заливать», как это повсеместно происходит - водопровод проходит не над жилыми помещениями, а над общественными холлами.

Однако, к сожалению, пока не удается полностью воплотить этот проект из-за отсутствия оборудования и технологий: наши сантехники не готовы к таким революционным переменам.

- Как внешне будет выглядеть «дом из восьмерок»?

- Мы задумали сделать 12- и 10-этажные дома (высота будет чередоваться), с расширением вверх. В результате образуется «гриб», небольшое нависание верхних этажей в 1-1,5 м.

Дома оштукатурят в зеленоватой гамме, с «растяжкой» от земли к небу. Выбор цвета обусловлен попыткой вписать объект в окружающую среду, не нарушая гармонии этого зеленого района. Кроме того, по архитектурному замыслу новый длинный дом будет расположен параллельно дороге, и закроет собой непривлекательный жилой массив из «хрущевок».

Новый модуль внесет разнообразие в существующие формы домов: получатся не прямоугольные секции, к которым все привыкли, а своеобразная «волна». Нам хотелось, чтобы дом не напоминал ящик, и это уже метод нашей мастерской - делать «архитектурные скульптуры».

Удобно и то, что секцию можно использовать отдельно. В данном случае будет построен дом из 4 секций, а рядом, на недавно полученном заказчиком участке, появятся из таких же секций два «точечных» дома.

Секция достаточно «гибкая», что позволяет решать многие проблемы, например инсоляции здания - если окна выходят на север, то, согласно проекту, лоджии легко перенести в другое место.

Первый дом будет кирпичным, но модуль дает свободу для маневра - возможны эксперименты с технологиями, удешевлением материалов, например - переход на каркасную систему, панельный вариант, использование более дешевого утеплителя и т. д.

- Решение «восьмерки» оригинальное или имеет аналоги?

- В строительстве жилья сегодня уже невозможно изобрести что-то действительно новое, попытки получаются сродни изобретению велосипеда.

Наш проект имеет «точечный» аналог, но подобных секционных домов нет.

- Как ГИА получил такой ответственный заказ? Известно ли уже, кто будет подрядчиком?

- Вероятно, в нашу пользу сыграло то, что ГИА уже имел опыт строительства аналогичных объектов и работы с бюджетными средствами. Заказчиком проекта выступает Независимый фонд развития Северо-Запада, который аккумулировал так называемые «сертификатные» деньги - финансовое обеспечение будущего строительства.

Поскольку фонд организован при Северо-Западной дирекции Госстроя РФ, то официально проект находится в его ведении. Нам и раньше приходилось работать с Госстроем, например мы готовили проект территории, прилегающей к Мариинскому театру.

Что касается объекта в Мурино, то заказ исходил от Московской дирекции Госстроя. Конкурса, как такового не проводилось, а подрядчик был назначен. Предполагается, что им будет северо-западная военная компания - УССТ-3 («Управление специального строительства по территории 3» - по номеру федерального округа). Такой подход к проекту снизил затраты, поскольку мы начали разработки, ориентируясь на возможности конкретного подрядчика.

- Когда планируется завершить строительство?

- Мы рассчитываем на 2005 год, но срок выполнения работ зависит от решения заказчика. В Госстрое уже ознакомились с нашими предложениями, «картинка» понравилась.

Однако, такие мощные структуры, как Госстрой РФ или Министерство обороны, очень инертны, соответственно, промежуток между фазами строительства более длителен, чем в коммерческих организациях.

У частных компаний-застройщиков скорость достигается за счет совмещения стадий: пока работают над нулевым циклом, доводят всю остальную документацию по зданию. Здесь же сначала нужно будет получить финансирование на следующий этап строительства.

- Какими же в итоге будут квартиры для военных?

- От нас, как проектировщиков требовалось, чтобы в доме было 50% малогабаритных однокомнатных квартир (по 30,6 кв. м.), и по 25% - 2-х и 3-комнатных. Двухкомнатные квартиры также небольшие - 55 кв. м.

Чтобы сэкономить «метры» и освободить пространство «для жизни», мы сделали кухни-ниши с раздвижной перегородкой, которую по желанию можно убрать, и тогда получится популярная сегодня квартира - комната с балконом. Это решение значительно удешевило проект, и хотя продумана специальная система вентиляции, но кухня-ниша в комнате - фактически гостиная с электроплитой.

В тоже время заказчик не поскупился на установку сантехники и отделку помещений - по минимуму, но она будет присутствовать.

- Участвует ли ГИА в других проектах?

- Планируется дальнейшее развитие программы строительства социального жилья в Кронштадте, опять же для военных. Также мы будем проектировать штаб-квартиру «Рособоронсервиса» и несколько жилых комплексов по городу.

Помимо этого мы получили приглашение на участие в международном конкурсе по реконструкции Мариинского театра. От такого предложения невозможно отказаться - соревнование с ведущими зодчими мира почетно, особенно если учесть, что ГИА оказался в числе 6 участников с российской стороны.

Один из наших наиболее ярких проектов в совместной работе с Русским музеем - Михайловский замок, где мы занимаемся возрождением системы фортификации и проектируем подземный этаж с коммерческим и музейным комплексом для туристов.

Хотя это красивейший уголок города, но с точки зрения сервиса он абсолютно не развит - никаких кафе или ресторанов. Сервисный центр предполагает обслуживание туристов в полном объеме, вплоть до химчистки и продажи билетов. Там же на постоянной основе будет размещен макет исторического центра Санкт-Петербурга.

Параллельно мы делаем довольно примечательный проект в сотрудничестве с французами - проектируем для них торговый центр «Французский бульвар». Выбран достаточно оживленный участок - над метро «Ленинский проспект», где западные инвесторы хотят разместить комплекс длиной в 230 метров. Они могли бы, наверное, присмотреть участок и поближе к центру, но там, видимо, не нашлось таких больших свободных пятен...

Беседу вела Мария Николина




1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 153, 154, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 167, 168, 169, 170, 171, 172, 173, 174, 175, 176, 177, 178, 179, 180, 181, 182, 183, 184, 185, 186, 187, 188, 189, 190, 191, 192, 193, 194, 195, 196, 197, 198, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 212, 213, 214, 215, 216, 217, 218, 219, 220, 221, 222, 223, 224, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 232, 233, 234, 235, 236, 237, 238, 239, 240, 241, 242, 243, 244, 245, 246, 247, 248, 249, 250, 251, 252, 253, 254, 255, 256, 257, 258, 259, 260, 261, 262, 263, 264, 265, 266, 267, 268, 269, 270, 271, 272, 273, 274, 275, 276, 277, 278, 279, 280, 281, 282, 283, 284, 285, 286, 287, 288, 289, 290, 291, 292, 293, 294, 295, 296, 297, 298, 299, 300, 301, 302, 303, 304, 305, 306, 307,

строительство | фундамент | участие | сахадаймондбанк | мадрид